賃料の評価とは？

賃料の評価とは？

賃料の評価とは？

賃料の評価というのは、純賃料と必要諸経費等から成り立つ実質賃料を求めることを原則としています。

支払賃料の求め方は？

支払賃料は、契約の際に、次のような一時金の授受がある場合には、実質賃料から、前払的性格を持つ一時金の運用益と償却額、賃料の預り金的性格を持つ一時金の運用益を控除して求めることができます。

■権利金
■敷金
■保証金...など

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中間省略登記とは？

中間省略登記というのは、ＡからＢ、ＢからＣへと順次売買されたけれど、ＡからＢへの移転登記が省略され、Ａから直接Ｃへの移転登記がなされた場合のように、その登記が現在の実体的権利状態には一致しているけれど、権利変動の過程とは一致していないものをいいます。

判例上の中間省略登記は？

判例では、当初はこのような登記は無効としていました。

しかしながら、その後有効説に傾き、最高裁は中間省略について、中間者の同意がなかった場合でも、登記名義をいったん中間者に経由せしめよと要求し得るだけの、保護されるべき客観的利益が中間者に存在しないときは、中間者は、すでになされた中間省略登記の抹消を請求し得ないと判示し、それを有効としています（最判昭44.5.2）。

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