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住宅ローンの税金ガイド



賃貸借とは?

賃貸借とは?

賃貸借というのは、AがBに目的物を使用収益させ、BがAに賃料を支払う契約のことをいいます。

土地の賃貸借の場合は?

民法は、貸衣装やレンタカーなどのような動産の賃貸借と、土地建物の賃貸借との区別をほとんど考えないで規定しています。

しかしながら、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要としますので、借地借家法3条では、存続期間を30年以上と定めています。

土地の賃貸借の対抗要件は?

民法上は、土地や建物の賃貸借は、それを登記しないと第三者に対抗できませんが、借地借家法10条1項では、借地上の建物の登記をすれば、借地権を第三者に対抗できるとしています。

また、同法31条1項では、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗できるとしています。

関連トピック
賃料の評価とは?

賃料の評価というのは、純賃料と必要諸経費等から成り立つ実質賃料を求めることを原則としています。

支払賃料の求め方は?

支払賃料は、契約の際に、次のような一時金の授受がある場合には、実質賃料から、前払的性格を持つ一時金の運用益と償却額、賃料の預り金的性格を持つ一時金の運用益を控除して求めることができます。

■権利金
■敷金
■保証金...など


中間省略登記とは?
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