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住宅ローンの税金ガイド



不動産投資インデックスとは?

不動産投資インデックスとは?

不動産投資インデックスというのは、主として不動産投資から得られる収益性を、インカム収益率※1とキャピタル収益率※2を合計した収益率(総合収益率)で示した指標のことをいいます。

※1 一定期間の賃料収益等から得られるインカムゲインを、期首の資産価値で割って求めた収益率のことです。

※2 不動産の期中の価値の変動(キャピタルゲイン)を、期首の資産価値で割った収益率のことです。

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不動産投資インデックスが使用されるのは?

不動産投資インデックスは、主として不動産投資から得られる収益性を、インカム収益率とキャピタル収益率を合計した収益率で示した指標のことです。

この不動産投資インデックスは、次のような場面で使用されます。

■不動産投資のリスク・リターンの評価
■不動産市場の時系列的なモニタリング
■不動産ファンドの運用成績評価
■不動産鑑定のための還元利回りの提供
■分散投資や資産配分(アセットアロケーション)の評価...など


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